Mietrecht

Nimmt der Vermieter bei den Kosten des Hauswarts einen pauschalen Abzug nicht umlagefähiger Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten vor, so kann der Mieter dies mit “schlichtem Bestreiten” beanstanden. Es ist dann Sache des Vermieters, die Kosten nachvollziehbar so aufzuschlüsseln, dass die nicht umlagefähigen Kosten herausgerechnet werden können. Die Leistungsbeschreibung im Hauswartvertrag ist nur ein Indiz für [...]

Zur Zeit kommt es für manchen Mieter richtig dicke: Heftige Nachzahlungen bei der “zweiten Miete”, den berüchtigten Nebenosten, sind eher die Regel als die Ausnahme. Der Mieterbund rechtnet mit Nachzahlungen um die 30%. Wir haben Tipps, worauf Sie achten müssen – Experten schätzen, dass bis zu 50% aller Nebenkosten-Abrechnungen falsch sind.

Was soll ich tun? In diesem Fall sollte man überlegen, die Vorauszahlungen einzubehalten. Allerdings muss man den Einbehalt dem Vermieter ankündigen.

Der Vermieter muss grundsätzlich alle zwölf Monate abrechnen, was aber nicht unbedingt mit dem Kalenderjahr übereinstimmen muss. Wenn also eine Berechnungsperiode vom 1.4. bis 31.3. geht, dann wäre der letztmögliche Zeitpunkt für die Abrechnung 2007 der 31. März 2009. Im vorliegenden Fall kann der Vermieter allerdings nur für das letzte Jahr Nachforderungen stellen, da er [...]

Vermieter müssen innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes die Nebenkosten einer Mietwohnung abrechnen, so die D.A.S. Rechtsschutzversicherung. Das bedeutet: Die Abrechnung muss innerhalb dieser Frist beim Mieter eintreffen. Rechtzeitiges Abschicken per Post gilt nicht als Beweis dafür, dass die Abrechnung auch rechtzeitig angekommen ist.